问:海南交房时开发商应提供哪些证书?
答:海南交房时开发商需要提高的交房证书和内地一样,分别为《建设工程竣工验收备案证明书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收备案表》,俗称“三书一表”。
住宅质量保证书
住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
住宅使用说明
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
建设工程竣工验收备案证明书
建设工程竣工验收备案表(部分)
问:如果交房时,开发商的证书不全怎么办?
答:
1、拒绝收房;
2、要求开发商承担逾期交房的违约责任。
特别提醒:若开发商具备按期交房条件,是因购房者与开发商就竣工综合验收问题而未能办理房屋交接手续,开发商不承担延期交房责任。